Bebauungsplan

Das LG-Areal in Zug wird in den kommenden Jahren grundlegend transformiert: Aus dem heute industriell geprägten Gebiet entsteht ein lebendiges Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Hier wächst ein neuer Stadtteil, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit eng miteinander verbindet.

Grundlage dieser Entwicklung bildet das Richtprojekt, das aus einem qualitätssichernden Verfahren (Studienauftrag) und im Dialog mit Fachleuten sowie im Austausch mit der Zuger Bevölkerung (Mitreden) entstanden ist. Es zeigt auf, wie sich das Areal Schritt für Schritt zu einem qualitätsvollen, stimmigen Ganzen entwickeln kann. Und es schafft klare Rahmenbedingungen für die Bebauung, die Freiräume und die Erschliessung – und dient als verbindliche Orientierung für die weiteren Planungsschritte.

Die zukünftige Bebauung ist vielfältig und markant. Einzelne Hochhäuser setzen Akzente und verleihen dem Quartier ein eigenes Gesicht. Dazwischen entstehen klar definierte Räume, Plätze und Wege, die Orientierung bieten und das Quartier erlebbar machen. Besonderes Augenmerk gilt der Qualität des öffentlichen Raums: Attraktive, mehrheitlich publikumsorientierte Erdgeschosszonen, vielfältige Nutzungen und anmutig gestaltete Plätze schaffen eine Atmosphäre, die einlädt – zum Ankommen, Begegnen und Verweilen. So entsteht ein Quartier, das sich selbstverständlich in die Stadt einfügt und zugleich eine neue Identität entwickelt.

Im LG-Areal entsteht ein Quartier, das den Alltag neu denkt. Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen liegen nahe beieinander – und machen das Leben einfacher und vielfältiger. Wo heute vor allem gearbeitet wird, zieht künftig auch Leben ein. Menschen treffen sich, trinken Kaffee, flanieren oder geniessen einfach einen Moment im Schatten. Das Quartier wird zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält – nicht nur auf dem Weg von A nach B.

Das Wohnangebot ist breit gefächert und richtet sich an unterschiedliche Lebenssituationen. Gleichzeitig wird auch preisgünstiger Wohnraum geschaffen, damit ein vielfältiges und lebendiges Miteinander entstehen kann. Ergänzt wird das Wohnen durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und kleinen Alltagsangeboten. In den Erdgeschossen entstehen Cafés, Läden und Begegnungsorte, die das Quartier beleben und den Alltag bereichern.

So wächst ein Quartier der kurzen Wege – ein Ort, an dem vieles nah ist und sich das Leben unkompliziert gestaltet.

Das LG-Areal liegt mitten in Zug, direkt beim Bahnhof und ist hervorragend angebunden. Diese zentrale Lage bildet die Grundlage für eine zukunftsorientierte Mobilität. Im Mittelpunkt stehen der öffentliche Verkehr, das Velo und die Zu-Fuss-Gehenden. Wer hier unterwegs ist, kommt schnell und unkompliziert ans Ziel. Die Wege sind kurz, die Verbindungen direkt – ob zum Bahnhof, in die Altstadt oder zu den umliegenden Quartieren.

Für Velofahrende wird das bestehende Netz weiter ausgebaut, etwa mit der neuen Verbindung entlang der Dammstrasse. Zu Fuss entsteht ein engmaschiges Wegenetz, das das Quartier durchlässig und gut erlebbar macht.

Der Autoverkehr bleibt möglich, tritt aber bewusst in den Hintergrund. Das Quartier selbst ist weitgehend verkehrsberuhigt, Parkplätze sind grösstenteils unterirdisch organisiert und werden durch neue Mobilitätsangebote ergänzt. So entsteht ein gut erreichbares Quartier, das gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet und einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung leistet.

Die Freiräume sind das Herz des neuen Quartiers. Sie verbinden, strukturieren und geben dem LG-Areal seinen eigenen Charakter. Sie folgen den Bedürfnissen und Empfehlungen der Stadtbevölkerung (Mitreden). Entstanden ist ein Netz aus Plätzen, Wegen und Grünräumen, das sich durch das gesamte Areal zieht. Diese Orte laden ein – zum Verweilen, Begegnen, Spielen oder einfach zum Durchatmen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Durchlässigkeit: Neue Wege und Verbindungen machen das Quartier offen und gut vernetzt – mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Bahnhof. Viele dieser Freiräume sind öffentlich zugänglich. Sie sind hochwertig gestaltet und bieten Platz für das alltägliche Leben ebenso wie für besondere Momente.

Grünflächen und grosszügige Aussenräume waren ein zentrales Anliegen der Bevölkerung in der Mitwirkung 2020 (Mitreden). Gewünscht wurden eine nachhaltige Gestaltung, mehr Bäume, mehr Grün, Sitzgelegenheiten und Begegnungsorte: Diese Empfehlungen prägen das vorliegende Richtprojekt und den Bebauungsplan. Sie machen den Aussenraum zu einem lebendigen Bestandteil des Quartiers.

Auch das Stadtklima wird aktiv mitgedacht. Die Freiräume sorgen dafür, dass sich das Quartier auch an warmen Tagen angenehm anfühlt. Bäume spenden Schatten, Grünflächen kühlen die Umgebung, und unversiegelte Beläge lassen den Boden atmen. Bestehende Bäume bleiben wo möglich erhalten und werden durch neue Pflanzungen ergänzt.

Ein wichtiger Bestandteil ist der Umgang mit Regenwasser: Es wird vor Ort zurückgehalten, versickert oder sichtbar durch das Quartier geführt. Dieses Prinzip der «Schwammstadt» unterstützt die natürliche Kühlung und stärkt den Wasserhaushalt.

Auch die Dächer leisten ihren Beitrag. Wo sie nicht als Terrassen genutzt werden, sind sie begrünt – oft in Kombination mit Solaranlagen. Begrünte Dachflächen speichern Wasser, kühlen die Umgebung und schaffen zusätzliche grüne Inseln im Quartier. So entsteht ein Umfeld, das auch in Zukunft angenehm bleibt – lebenswert, robust und gut an ein sich veränderndes Klima angepasst.